集装箱建筑设计中空间模块化首先基于对功能的分析与区划。从建筑的使用功能和基本性质切入分析，建筑空间中主要有三大功能类型：职能空间、交通空间、辅助空间。这些空间如同血肉一样是 建筑这个庞大躯体的主要内在。
(一)职能空间
集装箱房屋建筑不论规模大小，结构复杂程度如何，它们 的存在都是 为了一种或几种社会职能，供人使用或进行相应的活动，例如：纪念馆是 为纪念某人或某些事件，图书馆是 收藏图书、提供图书借还、阅览的场所，住宅提供居住的各种空间……这些建筑内，供人们 进行这些主要活动内容的空间，可以被成为职能空间，例如：纪念馆的纪念堂、展馆，图书馆的书库、借阅区，住宅中的起居室、卧室等。这些空间应该是 这栋建筑的核心空间，不同的职能空间对光照强度、温度、湿度等室内物理环境；房间面积、尺寸、净空、轮廓等要素有着不同的要求，因此对不同建筑的职能空间，依据其功能要求进行分类，是 功能分析的前提工作。
不同功能空间在不同时代，人们 使用要求有着细微变化，在当今社会条件下，将建筑职能空间划分为以下8类：工作型空间、实验医疗型空间、商业服务型空间、展示型空间、文体活动型空间、居住型空间、交通型空间、其他特殊空间。
1)工作型空间：包括一般办公、会议、教学类空间，这类空间对采光、通风、建筑平面尺寸、轮廓的设计有着相似的需求，其中对采光要求较为苛刻；
2)实验医疗型空间：包括各类实验室、研究楼的主要功能空间，这类空间常常设置较多的设备、管线，因此建筑高度、净空、管线设置有着相似的要求，同时流线组织较其他建筑也有更多要求；
3)商业服务型空间：包括商场、餐厅等商业服务空间，根据商业模式、经营项目类别的差异，存在一定多变性，但总体来说具有一定的相似度；
4)展示型空间：包括展览馆、博物馆、文化馆等以展示活动的场所，对采光、流线组织方面有相似之处；
5)文体活动型空间：包括影剧院、体育场、等机会空间，特点是 同一时间内需容纳大量人员，疏散措施和功能分区需要慎重考虑；
6)居住型空间：一般住宅、宿舍等提供居住功能的空间，由于规模一般较小，并且与人们 基本生活联系较为紧密，因此设计深度与精细程度较高；
7)交通型空间：包括车站、火车站、飞机场等交通、换乘空间，人员流量大，流线复杂多变；
8)其他特殊空间：人防或其他具有特殊要求的空间。
当然，建筑往往不是 单一功能的载体，在集约化大行其道的今天，一座建筑需要承担的职能往往是 复合的，因此一座建筑中的职能空间也不是 单一的，从而形成了大规模、结构流线更为复杂的城市综合体建筑，在这样的前提下，模块化的运用变得尤为重要。不同职能空间即需要相对单独，有需要较为方便的连接，通过不同类型模块的组合，能使得空间组织变得更加有序，布局更为合理清晰。
(二)交通空间
交通空间作为联通各职能空间的纽带，维系着建筑的整体性，大多时候也作为建筑空间的骨架以及结构基础。交通空间往往还需要附着一些辅助空间以及设备、管线等等，或者承担某些公共交流场所的需求，其性质可以说是 多变的。当然在大部分时候交通空间并不直白的表达出设备、管线以及其他的辅助空间形式，管线、设备以及部分辅助空间需要被很好的隐藏在内部，因此设备、管线的集约化与模块处理非 常重要，既要保持外部的美观，同时也要考虑安装、维护的便捷性。同时作为空间骨架，需要考虑模块的连接构建及连接方式对其模块的影响。
(三)辅助空间
辅助空间对于 集装箱预制舱 来说看起来非 常次要，但是 同样不可或缺。例如在居住建筑中的厨卫空间与储存空间看似占比非 常小，但无一可缺，即便是 半个柱网的单间住宅也必须包含，虽然尺度进一步缩小。特别是 在生活家居智能化、集约化的今天，厨卫用具的模块化设计就显得非 常有必要。再例如医疗建筑的住院部，都需要有合适比例的清洁间。洗衣房等辅助空间，病房每日生活垃圾并不少，而病房必须保持卫生。同时每日换洗下的床单、被套等也不少，如此之多床单、被套的清洗、晾晒、消毒都需要一定规模的场地。亦或者办公建筑中的卫生间、休息室、茶水间、接待等辅助空间，都是 口常使用中必不可少的，而且这些辅助空间的品质都直接影响整个建筑的空间品质。
总的来说辅助空虽然整体占比非 常小，但是 作用很大，是 对主要职能空间的补充与辅助。这部分空间的设计自然必须纳入整体模块化设计的范畴中。
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